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银河注册88 顺义后沙峪房租走低 部分房源挂牌租金降幅超一成

2020-01-11 13:32:58 来源:网络

银河注册88 顺义后沙峪房租走低 部分房源挂牌租金降幅超一成

银河注册88,后沙峪镇是北京市顺义区较为成熟的行业之一,它以买房或租房的形式吸引了来自港岗何琳工业区、中关村等地的许多工人前来定居。最近,后沙峪地区的租金也开始波动。业内传言,近日,东亚创展国际社区、后沙峪新村社区等住宅房屋上市租金下跌10%。10月14日至10月15日,新京报记者走访后沙峪地区,发现传言属实,该地区部分房屋的挂牌租金下降了10%以上。

房客不一定会购买房主削减的租金。

10月14日,北京新闻记者来到后沙峪参观。一些机构表示,“自今年春节以来,该地区的租金有所下降,其中中低端住房供应下降最为明显,部分住房供应下降了10%。”

离后沙峪地铁站最近的是东亚创展国际社区(East Asia Chuangzhan International Community),建于2014年,拥有50年的产权,使用商业水电。《新京报》记者从多家机构了解到,该住宅区目前有大量公寓出租。30多平方米带家具和家电的单间公寓的挂牌租金从2600元/月到3000元/月不等,而同等配置的单间公寓的挂牌租金约为4100元/月。

「在过去六个月左右,这个住宅区的空置房屋数目有所增加,而营业额则大幅下降。租金也开始下降,降幅最大的超过10%。”附近的一名中介坦言,“离居民区不远的金门智慧市居民区的租金也在下降。金门志辉市是今年新入住的住宅区。它使用商用水、电、家具和带装饰的家用电器。两室一厅租金约4300元/月,三室租金约5200元/月,部分房屋挂牌租金下调10%以上。”

东亚创展国际住宅小区上市租金下降10%以上。

“我计划从望京搬到后沙峪。两个多月前,附近一家中介在后沙峪新村推出了一套60平方米的一居室房子,租金为3700元/月。经过多次讨论,目前租金暂定为每月3100元。”租客李莉说,“住宅区距离后沙峪地铁站约2-3公里。在过去的两年里,它才刚刚搬进住宅区。出租的房子大约有3卧室、2卧室和1卧室。它们基本上是用家具和家用电器装饰的。租金从3200元/月到6300元/月不等。目前,最受欢迎的一居室公寓已经上市,而其他两居室和三居室公寓的跌幅甚至更大。”

附近的一名中介告诉记者,“今年春节前后,后沙峪新村的租金开始波动。尽管价格很高,但与实际交易租金的距离仍在增加。例如,两个月前,一套60平方米的一居室公寓以4000元/月的价格出租,但现在已降至3500元/月,仍无法出租。这个地区被认为是租金明显降低的地区。”

“距离后沙峪新村一条路的金城雅苑小区刚刚搬进来。总体环境远高于后沙峪新村,但租金却远低于后沙峪新村。”李莉告诉《新京报》记者,“目前,一套93平方米的三居室家具家电在国外上市的房屋租金仅为4300元/月,而后沙峪新村类似房屋的上市价格已经达到4800元/月。”

许多住宅区的房屋挂牌租金很低,大型房屋的租金甚至更低。

后来,新京报记者来到后沙峪地区有代表性的江山府社区。据中介介绍,该住宅区建于2010年,共有26栋建筑。目前,房价约为53,000元/平方米。环境相对较好,距离后沙峪地铁站约1300米。

记者从多家中介机构了解到,目前江山府区大多数一居室房屋的建筑面积约为58平方米。带装饰和家具的家用电器的报价从3000元/月到4500元/月不等。三居室和两居室的租金也不均衡。实际交易价格也不同。租赁交易价格和营业额也在下降。

仲景江山府住宅区的租金也没能幸免。

沿着江山府的路向西,是香花齐家的家。据中介介绍,该社区建于2006年,共有30栋建筑。目前,每平方米价格约为47,000元。“这个小区50多平方米的一居室房的挂牌价格也在3000元/月到4500元/月之间,公寓数量很大。面积超过140平方米的三居室房屋的挂牌租金一般在8500元/月左右,这相对来说很难得出结论。”

离江山府不远的双玉花园小区的挂牌租金也不均衡。30平方米一居室家具和家用电器的最低挂牌价格仅为每月1000元,而150多平方米四居室家具的挂牌价格保持在每月7000元左右。

《新京报》记者从两天多的实地考察中了解到,除了上述房屋外,后沙峪地区铁匠营新村、鞠通家园、后街花园等小区部分房屋的挂牌租金也有不同程度的下降。

行业:由于新住宅区的影响,租金将受到租金来源增加的影响。

根据诸葛房产搜索网的统计,北京的房租自今年8月以来从高水平下降,后沙峪的房租也在下半年继续下降,降幅大于全市。

据当地知情人士透露,后沙峪租金下降的主要原因是北京整体租金下降环境的影响。与购房者的想法相似,他们一般不买也不买。租金也会增加,租赁交易也会加快。另一方面,观望的气氛越强烈,导致“越来越想摔倒”的心态

“另一个主要原因是过去一年左右住在后沙峪的人越来越少,但是新房的数量却在增加。特别是,一些被限制竞争的房屋和被搬回其他地方的房屋被占用。此外,房地产交易周期越来越长,导致越来越多的待售房屋转为出租模式,租金也在逐渐下降。”这是业界所说的。

此外,据一名负责后沙峪地区房屋征收的长期租赁公寓工作人员透露,目前我们基本上不愿意接受后沙峪地区的一居室。成本太高,所以在收到装修后很难从中获利。买两室三房的时候,我们会尽量不要让价格太高,尽量争取更长的空置期,主要是因为市场风险越来越大,租金整体在下降,如果我们出了差错就会亏损。"

新京报记者张健拍摄张健

编辑吴欣校对李国

记者邮箱:792195842@qq.com

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